【YouTube動画】中古物件選びコストを抑えてリノベーションする物件診断方法を徹底解説【玄関・リビング編】

【中古物件選び】コストを抑えてリノベーションするためのプロの物件診断方法を実際の中古物件を見ながら徹底解説【玄関・リビング編】

中古住宅をどこから見ればいいのか、その判断の軸を実際の物件を歩きながら整理した解説動画を公開しました。玄関まわりからリビングまで、現場でよくつまずくポイントを順に見ていく内容です。

今回の動画は「家の中編（玄関・1階リビング）」にあたるパートで、全4回シリーズの2本目です。北海道で中古×リノベを検討するときに、最初に押さえておきたい判断材料をまとめています。

風除室の役割、玄関ドアの世代による断熱性能、玄関に入った瞬間の匂いの確認ポイントなど、最初の印象で判断しがちな部分を扱っています。風除室が無い場合にリノベで付加できるかどうかにも触れています。

パネルヒーターが使えるかどうかの見方、ボイラー動作確認の重要性、移設時の配管工事とコスト感、壁紙の張り替えと取り外しの関係など、実務に近い視点で整理しています。

トイレの横幅と手洗い器の置ける寸法、壁付け換気扇の交換や位置の工夫、水道管が金属管の場合の注意点、ポリ管への更新など、細かい設備まわりの判断ポイントを紹介しています。

出窓周辺の断熱・防水の弱点、内部結露と雨水浸入の見分け方、樹脂サッシでも結露跡が出る理由など、購入前に必ず押さえておきたい部分を実例で解説しています。

24時間換気の種類と組み合わせ、自然給気と機械排気のバランス、既存住宅でどこまで整えられるかなどを整理しています。

100Vと200Vの違い、既存暖房との併用で必要な能力、夏の冷房だけを追加する場合の見方など、電源と設備の関係を扱っています。

窓・壁・天井・床の優先度、窓性能が全体のネックになる理由、外張りか内側付加断熱かの判断基準、既存断熱を活かしつつ付加断熱する考え方などをまとめています。

足の裏で分かる傾きの感覚、不同沈下と木の痩せの違い、水平レーザーでの測り方、新築と中古の許容値の違いなど、購入判断に直結するポイントを解説しています。

実務に近い視点でまとめているので、社内での共有やお客様対応の目線合わせにも使いやすい内容です。

(株)スロウル代表取締役

平賀丈士

憧れの大自然、北海道にバックパック一つで渡り、IT業界からリノベーション業界へと転身。2010年、北海道スタイルのリノベーション住宅「スロウル」創業。札幌という都会の中でも、自然とともに生活できる、そんな北海道らしいライフスタイルを実現できるような、ワクワクする家をつくる。