リノベーションとは？メリット・デメリット、リフォームとの違いを解説

こんにちは。札幌で一戸建て・中古住宅リノベーションを行うスロウルの平賀です。

 

そこで今回のコラムでは、住宅のリノベーションを手がけるスロウルが、リノベーションについて解説！

リノベーションとはどんなものか、リフォームとの違い、メリット・デメリットを含めてお話します。

 

スロウルで手がけたリノベーション事例もご紹介しますので、ぜひご覧くださいね。

 

 

 

リノベーションとは？リフォームとの違いは何？

「リノベーションとはどんなものか？」を知るためにも、まずはリノベーションとリフォームの違いを確認しましょう。

 

この2つの言葉に法律などでの明確な定義はありませんが、一般的にリフォームとは住宅の不具合や老朽化を修繕、交換する部分的な改修を指します。

古くなったり傷んだりしてマイナスになった部分をゼロに戻すイメージです。

 

一方でリノベーションとは、修繕だけでなく、住宅の性能や使い心地に新たな付加価値を付けるものといったイメージで使われることが多いです。

ゼロに戻すのではなく、プラスにしていく印象がより強く出ていますね。

家族のライフスタイルや希望に合わせて設計自体を見直し、より快適に暮らせる家につくり替えるのです。

 

そのため、リノベーションのほうが工事の規模感も大きいものが多いです。

家の基礎と骨組みだけを残して解体し、全体的につくり替えるリノベーションは「フルリノベーション」とも呼ばれます。

 

リノベーションとリフォームの違いや比較については、こちらのコラムでも詳しくご紹介していますのでぜひご覧ください。

リノベーションとリフォームの違いは？メリット・デメリットも解説

 

 

リノベーションのメリット・デメリットを解説！

続いて、リノベーションのメリット・デメリットをご紹介します。

 

家づくりの選択肢は、中古住宅を購入してリノベーションをするほか、新築住宅の建築などがありますが、それと比較してリノベーションを選ぶメリット・デメリットをぜひ知ってください。

 

メリット①設計の自由度が高い

リノベーションでは大幅な間取りの変更や内装・外観デザインの変更、設備の入れ替えなども可能。

自分の好みや希望を反映したプランニングで、理想の家づくりができます。

 

メリット②立地・物件の選択肢が増える

新築物件や新築を建てられる土地に絞って探していると、良い物件や土地は売れてしまっていることも多く、選択肢が限られてしまいます。

リノベーション前提で中古物件まで含めて探すことで、選択肢が広がり、より希望に近い立地・物件を見つけられる可能性が高まります。

 

メリット③物件の資産価値が下がりにくい

建物の築年数が古くても、リノベーションで内装・外装、設備などを更新することで物件の価値が下がりにくくなるケースがあります。

立地の良い物件なら需要も高いため、将来的に家を手放すときにもスムーズに進めやすいでしょう。

 

デメリット①費用が高額になりやすい

大幅なリノベーションは工事費用も高額になります。

中古物件の購入＋フルリノベーションだと、新築住宅を購入するのと変わらないくらいの費用がかかるケースもあるため、注意が必要です。

 

デメリット②入居までに時間がかかる

同様に、リノベーションの規模が大きいほど工期が長くなります。

中古物件を購入～設計～施工～入居までは、マンションなら2〜3カ月、一戸建てなら2〜4カ月程度を見ておく必要があるでしょう。

 

デメリット③建物状態に注意が必要

中古物件を購入してリノベーションをする場合は、物件の築年数や状態もしっかり確認する必要があります。

 

例えば、古い物件で現行の耐震基準を満たしていない場合や、思った以上に老朽化が進んでいた場合などは、補強工事などが必要になり、思っていた以上に費用がかかってしまうケースがあるからです。

 

スロウルでは、一戸建ての築年数は、30年以内のものをおすすめしています。

木造で40年を超えるものは、傷みが多くなります。

ただし、補強コンクリートブロック造は築50年でもリノベーションが可能です。

 

マンションに関しては築年数よりも管理状況を重視しています。

RC造はきちんと修繕されていれば100年は持つと考えています。

 

リノベーションを前提で中古住宅を探す場合は、リノベーション業者のスタッフなど専門の方と一緒に物件を探すと安心です。

 

 

リノベーションはどこまで対応可能？事例を紹介

 

スロウルでは一戸建てやマンションのリノベーションを行なっています！

スロウルのホームページやYouTubeチャンネルでは、スロウルが手がけたリノベーション事例もいろいろとご紹介していますので、ぜひご覧くださいね！

 

例えば、築49年の一戸建て住宅をモデルハウスとしてリノベーションした事例。

フルリノベーションで、断熱改修、間取りの大幅変更、設備機器の全交換などを行いました。

 

コンセプトは「北海道らしい豊かな暮らし」で、木のぬくもりとブロック壁の質感を生かしつつ、新たに設置した薪ストーブで温かみやドーマー屋根で可愛らしさを演出。

高い吹き抜けと天窓、広々としたウッドデッキなど、人気のデザインも取り入れています。

「リノベーション・オブ・ザ・イヤー2006」で最優秀賞を受賞していますよ！

 

昔ながらの北海道の一戸建て住宅が可愛らしく生まれ変わります！

詳細はぜひ動画をご覧くださいね。

 

 

リノベーションとは住宅に新たな付加価値を与え暮らしを豊かにするもの

リノベーションとは、家族のライフスタイルや希望に合わせて住宅設計を見直し、つくり替え、住宅に新たな付加価値を付けるものです。

 

新築と比較すると立地や物件の選択肢も広がり、住宅をつくり替えることで資産価値の低下も抑えられます。

一方で、費用と時間がかかることがデメリットで、ベースとなる物件の状態にも注意が必要です。

 

 

スロウルでは札幌の一戸建てや中古住宅、マンションのリノベーションも行なっています！

スロウルのホームページやYouTubeチャンネルでは、スロウルが手がけたリノベーション事例もいろいろとご紹介していますので、ぜひご覧くださいね！

 

「スロウルの家」 リノベーションモデルハウス
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