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冬の厳しい北海道でZEHって実現できるの?リノベーションでもZEHにできる?
ZEH(ゼッチ)は、断熱性能などによる省エネルギーと、太陽光発電などでつくる創エネルギーで、年間のエネルギーエネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指す住宅です。でも、冬の寒さや屋根への積雪のある北海道で、ZEHは実現可能なのでしょうか?
◎目次
・北海道の年間光熱費はいくらくらい?
・札幌市で建てられたZEHの光熱費は?
・リノベーションでもZEHにできるが、課題はコストと雪
北海道の年間光熱費はいくらくらい?
国土交通省のパンフレット「なるほど 省エネ住宅」を見ると、寒冷地(北海道札幌市)の年間の光熱費は、一般的な省エネ住宅では約33万円※ですが、ZEH基準相当の高度な省エネ住宅では約20万円※に。同様の規模の住宅を建てた場合に、一般的な省エネ住宅に比べて、ZEH基準相当の住宅は1年間の光熱費が約4割もダウンすることになります。売電による収入を見込めれば、年間の光熱費はさらに減ることになります。
注文住宅やリノベーションで、ZEH基準にすることで光熱費がかからない家にできればうれしいものですが、北海道は冬の寒さで暖房費がかさんだり、屋根への積雪で太陽光発電の効率が落ちたりしそうです。札幌市でZEHは実現できるものなのでしょうか。
※太陽光発電による売電は含まない。またシミュレーション用に試算された金額なので、実際の光熱費とは異なる。
雪で屋根が覆われてしまう北海道では、太陽光発電の雪対策がZEHのネックに(撮影/スロウル)
札幌市で建てられたZEHの光熱費は?
消費エネルギーよりも創るエネルギーのほうが大きな家(ZEH)を実現しようとすると、札幌よりも、積雪のない地域のほうが有利なように感じます。でも、関東や関西、四国、九州などは夏の冷房のための消費エネルギーが多くなります。最近は札幌でも暑い日が多くありますが、それでも本州の酷暑と比べれば平均的に涼しく、冷房費は抑えられているはず。札幌の場合、冬期の創エネルギー量がダウンするとしても、外壁や窓などの断熱性能や、高効率な暖房設備の導入による消費エネルギー量が大きくできれば、ZEHは実現可能といえます。2019年度の札幌市のアンケート調査「ZEH(ゼロエネルギー住宅)および札幌版次世代住宅に関する調査結果」では、23%(48社中11社)の建築会社でZEHの設計または施工実績がありました。
札幌市が太陽光発電設置補助金を利用した市民のなかで、ZEHを建てた人へ「エネルギー使用量のアンケート調査」を行ったところ、月ごとのエネルギー消費の収支(消費エネルギー — 創エネルギー)は、冬期の11月〜3月はプラス、つまり、創るエネルギーのほうが少ないのですが、4月〜10月はマイナスとなり、年間の収支は「0以下」となっています。エネルギー使用量実績の平均値はZEHを実現しているといえます。
また、札幌市内の住宅の年間光熱費は平均約30万1000円ですが、ZEHを建てた人の電気料金は年間平均3万1000円(太陽光発電による売電を差し引いた支出額)。光熱費は大きくダウンしています。
リノベーションでもZEHにできるが、課題はコストと雪
今住んでいる家や、購入した中古戸建てをリフォームやリノベーションでZEHにすることは可能です。ただし、問題はコストと雪。
前出の「ZEH(ゼロエネルギー住宅)および札幌版次世代住宅に関する調査結果」では、ZEHにするための高断熱化には平均約146万円、省エネ設備に平均約143万円、太陽光発電に平均約176万円、合計平均約465万円の費用がかかる見込みです。これは新築戸建ての場合。中古を購入してリノベーションする場合は、建物の状態によってかかる費用は幅があります。新築にしてもリノベーションにしても、ZEH基準相当にするための工事費用や設備機器のコストが高く費用対効果が小さい、またはマイナスになる、建て替えたほうが安い、という可能性もあります。また、同アンケートでは、「ZEH建設の技術的な課題」として、44%の建築会社が「太陽光発電の雪対策や工事費が高く難しい」と答えています。リノベーションでは、屋根の形状が太陽光発電設置を前提としていない施工や方角の場合、コストや発電効率の面で新築よりも多少不利になることがあります。ZEHを希望する場合は、予算内で可能なのか、コストは回収できそうなのかを検討することも必要です。
例えZEHにできなくても、長期優良住宅レベルの断熱性能で十分に快適な住空間は得られます。まずは、建築会社やリノベーション会社に相談してみるのがおすすめです。
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「スロウルの家」 リノベーションモデルハウス
〈住 所〉札幌市清田区北野5条3丁目12-14
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住宅系ライター
田方 みき
広告制作プロダクション勤務後、フリーランスのコピーライターとして活動。
現在は主に、雑誌・Webで住宅にかかわる記事の取材、編集、執筆に携わる。
主な著書に『家づくりのお金の話がぜんぶわかる本』(エクスナレッジ)
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