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中古を買ってリノベーションorリノベーション済み中古を購入、違いは何?
建築資材の高騰などを背景に、新築マンションや新築戸建ての価格が上昇している今、中古住宅に注目が集まっています。中古住宅を買ってリノベーションをと考える人や、リノベーション済みの中古住宅の購入を視野に入れる人も多いでしょう。
では、中古を買ってリノベーションと、リノベーション済み中古の購入では、どんな違いがあるのでしょうか。
◎目次
・中古を買ってリノベーション、主なメリットとデメリット
・リノベーション済み中古の購入、主なメリットとデメリット
・どちらを選ぶ?どんな人に向いている?
中古を買ってリノベーション、主なメリットとデメリット
中古戸建てや中古マンションを購入し、リノベーションをする場合、自分でリノベーションの会社を探す必要があります。そして、どんなプランを、いくらの予算の中で実現するかをリノベーション会社と打ち合わせながら決めていきます。間取りはどうするのか、どんな素材を使うのか、キッチンや浴室の設備は?など、自分たちの考えやリノベーション会社との提案をすりあわせながら、ゼロからつくりあげていくのは楽しいけれど、時間も手間もかかります。そう、注文住宅を建てるくらいのパワーが必要です。でも、新築住宅の購入や建築よりもコストを抑えながら、自分が住みたい家、したい暮らし方を形にできるのがリノベーションの良さです。
<中古を買ってリノベーションのココがメリット>
・供給されている中古住宅すべてを選択肢に入れられるので、予算や立地の条件が合う家を選びやすい
・自分の暮らしたい家を形にすることができる
・住宅購入とリノベーションの予算が明確
・新築住宅よりもコストが抑えられる
・工事前の建物の状態を確認でき、傷みなどがあればリノベーション前に対処できる
<中古を買ってリノベーションのココがデメリット>
・住宅を購入してから入居まで時間がかかるため、家賃などのコストがかかる
・プランニングのための手間や時間がかかる
・中古購入とリノベーション費用をまとめて住宅ローンを借りる場合、物件引き渡しまでにリノベーションの内容を決める必要があるなどあわただしくなることも
(撮影/スロウル)
リノベーション済み中古の購入、主なメリットとデメリット
不動産会社や買取再販会社、リノベーション会社などが中古住宅を買い取り、リノベーション済み物件として売り出す例も多くあります。床や天井、壁、ドアなどの内装や、キッチンやシステムバスなどの住宅設備、戸建てなら外壁や屋根なども一新され、新築同様の見た目と機能の家は魅力的です。このようなリノベーション済み物件にはメリットだけでなく、知っておきたいデメリットもあります。
<リノベーション済み中古のココがメリット>
・自分でリフォームをしなくても新築同様の家に入居できる
・購入後、すぐに入居できる
・立地や規模が同じくらいの新築物件よりも割安で購入できる
・中古を買ってリノベーションの場合よりも、住宅ローンの手続きがシンプル
<リノベーション済み中古のココがデメリット>
・供給数が限られているため希望の立地では購入できないケースがある
・希望の間取りやデザインを選ぶことができない
・リノベーション工事を行う前の状態を確認できないため建物の傷みなどに不安が残る
どちらを選ぶ?どんな人に向いている?
中古を買ってリノベーションをするのも、リノベーション済みの物件を買うのも、それぞれにメリット、デメリットがあります。では、どちらを選べばいいのでしょうか?
中古を買ってリノベーションをするのが向いているのは、間取りやデザインなど住みたい空間にこだわりがある人。思い描いている空間のイメージがあるなら、購入後にゼロからプランニングをして形にしていくしかありません。また、住みたいエリアや最寄駅が決まっている人も、そのまま売り出されている中古住宅を探したほうが選択肢が多くなります。
一方、新築住宅よりも割安に、すぐに入居したい場合はリノベーション済みの中古住宅を探すのがおすすめ。
それぞれの特徴やメリット、デメリットを把握して、自分に合う家探し、家づくりをしましょう。
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住宅系ライター
田方 みき
広告制作プロダクション勤務後、フリーランスのコピーライターとして活動。
現在は主に、雑誌・Webで住宅にかかわる記事の取材、編集、執筆に携わる。
主な著書に『家づくりのお金の話がぜんぶわかる本』(エクスナレッジ)
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