SLOWL PRESS

札幌の街で自然を感じながら暮らす、北海道ライフスタイル。

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今回のテーマは「住宅ローン減税」。

中古住宅を購入してリノベーションをする費用を住宅ローンで工面した場合、住宅ローン減税（住宅ローン控除、住宅借入金等特別控除）は受けられるのでしょうか？

住宅ローン減税は、新築住宅の取得（新築や購入、贈与）だけでなく、中古住宅の購入やリフォーム、リノベーションも対象です。返済期間10年以上などの要件を満たすローンを利用した場合に、年末のローン残高の最大1％がその年の所得税から控除される制度です。控除額が所得税よりも多かった場合は住民税からも控除されます。

住宅ローン減税の控除期間は原則10年間ですが、2019年の消費税率アップに伴い、13年間に延長されています。

住宅ローン控除を利用するためには、下記の要件を満たす必要があります。

• ローンを借りた人が取得後、6カ月以内に入居し、継続して住んでいること
• 床面積（登記面積）が50㎡以上（2021年度は、所得金額1000万円以下の場合は40㎡以上）
• 床面積の1/2以上が居住用
• 控除を受ける年の所得金額が3,000万円以下
• 金融機関のローンを利用
• ローン返済期間が10年以上
• 贈与された／生計をともにする人から取得した物件ではないこと

(撮影／スロウル）

中古戸建てや中古マンションを購入した場合、住宅ローン減税を受けるためには、新築住宅で必要な要件を満たしたうえで、下記の条件を満たす必要があります。

• 木造住宅は築年数20年以内
• マンションなど耐火建築物は築25年以内
• 親族などから購入した住宅ではないこと

もしも築年数の条件を満たしていない場合は、既存住宅売買瑕疵保険への加入や、耐震基準適合証明書、既存住宅性能評価書の取得で住宅ローン現在が受けられます。

現在住んでいる家をリノベーションをした場合、過去に住宅ローン減税を受けていても、リノベーションのために新たに借りたローンは住宅ローン減税の対象になります。

住宅ローン減税の制度内容は、社会情勢などによって変更されることも多いので、詳細は最寄りの税務署に問い合わせるといいでしょう。

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マンションのリノベーションや新築も行なっていますので、お気軽にご相談ください。
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