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2009
11/30
札幌円山エリアでの中古住宅調査 | 北海道スタイル・リノベーション[スロウル]

ブログテーマ:未分類

投稿者:平賀 丈士

札幌で中古の一戸建て住宅をリノベーションで再生し、北海道らしいスローライフを実現するスロウル
今日は、札幌市中央区に位置する円山エリアの物件をリノベーション候補として調査してきました。
この周辺の、円山、宮の森、界川、旭丘、伏見は、いわゆるブランドエリアで土地単価が高い印象ですが、
場所によっては、お手頃な物件が出てくることもあります。
この物件は、山に面していて緑に恵まれ、住環境としては良い立地です。
庭にある山紅葉や桜の木も、とてもよい雰囲気を出しています。
$リノベーションで北海道の豊かな暮らしを実現したい!-物件調査1
庭で育ってきた植物を生かすのも、リノベーションの良さでもありますが、
建物を解体し更地で販売される場合は、このすばらしい木々は容赦なく伐採されてしまうことでしょう。
築40年近いこの物件は特に老朽化が進んでおり、リノベーションするには少々費用がかさむことが予想されます。
$リノベーションで北海道の豊かな暮らしを実現したい!-物件調査2
煙突周りの雨漏りは建物に侵食し、相当傷めているようです。
$リノベーションで北海道の豊かな暮らしを実現したい!-物件調査3
至る所に動物の糞が散乱しています。どうやらネズミのようです。。
$リノベーションで北海道の豊かな暮らしを実現したい!-物件調査4
かなりハードルの高い物件ではありますが、「やり方次第」では再生できるかもしれません。
スロウルでは、リノベーションの依頼のあったお客さんのために、
購入してよいかどうか判断に迷っている物件の調査を無料で行っています。
ご希望の場合は、鉄筋探査器を使って、建物の基礎に鉄筋が入っているか、鉄筋の間隔はどうか、鉄筋径測定、コンクリートのかぶり厚はどの程度か、といった詳細な非破壊検査も可能です。(詳細検査は有料です)
良い物件が見つかりましたら、スロウルのお問い合わせフォームからご連絡ください。

2009
11/17
なぜ、札幌でリノベーションの一戸建てにこだわるか | 北海道スタイル・リノベーション[スロウル]

ブログテーマ:未分類

投稿者:平賀 丈士

1年前に決意したその想いを、そのまま形にしたのがリノベーション戸建て「スロウルの家」です。
$リノベーションで北海道の豊かな暮らしを実現したい!-札幌、リノベーション一戸建て
なぜ札幌でスロウルの家を作りたいと思ったのか、
なぜ新築住宅ではなリノベーションでなければならなかったのか、書きたいと思います。
10年前、25歳の私は知人から5万円で買ったおんぼろ車でオーストラリア大陸一周の旅に出ました。
一周1万2千キロもある広大なオーストラリア大陸を肌で実感しながら、
地球ってすごいよなー、自然って美しいなー、と無邪気に感動する日々でした。
そんな旅を終え、なんとか日本に帰国すると、
今度は、今まで気づかなかった日本の四季折々の美しさが、はっきり見えるようになりました。
日本は、本当に平和で美しい場所なんだな、心からそう思えるようになりました。
そして、子供の頃からの憧れだった大自然の地北海道に、バックパック一つで渡ったのです。
根なし草のようにやってきた私は、
しばらくの間、札幌駅近くにあるユースホステルの2段ベットで過ごしながら、
持ち前の根性で、道場破りの様に札幌のIT企業を片っ端からアポなし訪問しました。
真っ黒に日焼けした怪しげな若造でしたが、
なかなか面白いやつだな、と言ってくれる会社に出会うことができました。
なんとか職を得た私は、先進的なITベンチャーでインターネットのシステム作りに没頭。
最先端な仕事をしていることに興奮し、残業は多いものの充実した日々を過ごしていました。
そんな風に、サラリーマンとして平日のほとんどをオフィスで過し、
高層ビルの合間を縫うように自宅と会社を往復する日々を送るうちに、
10年前に胸を躍らせて北海道にやって来た時のことを、すっかり忘れそうになっていました。
夢に描いていた北海道の理想のライフスタイルを実現したい。
これまで影をひそめていた、そんな気持ちは徐々に強まり、
忙しい日々から現実逃避するように理想を描き、より具体化していきました。
「自宅に帰ると家族の笑顔に迎えられ、家庭菜園で穫れた野菜たっぷりの美味しいカレーを食べる」
「薪ストーブにゆれる炎を眺めながら、挽きたての美味しいコーヒーを味わう」
「普段は緑に囲まれた家で過ごし、週末はキャンプに出かけて湖をカヌーで探索する」
「キャンプに行かない日は、友達を呼んでウッドデッキでバーベキューしたいな」
そんな理想的な北海道の暮らしを、たとえニセコや富良野に移住できなくても、
緑も多く恵まれた環境の札幌で実現することはできないだろうか、そう考えるようになりました。
でも、無理な住宅ローンで借金に追わるようでは「本当の幸せ」は手に入らない、
安い中古住宅を再生する「リノベーション」なら、コストを抑えながらもこだわりの暮らし実現できる、
そう思ったのです。
まったく広告を出していないのに、2日間で40組を超える方が来てくださいました。
専門家によると、不景気な状況なのにこれほどの来場者数は大手でも難しいそうです。
そんな光景を目の当たりにして、今まで一人で思い描いていた理想の北海道のライフスタイルは、
決して自分一人だけの理想の暮らしではなかったんだ、そう実感しました。
・これまでのオープンハウスでは自分にぴったりの暮らしが見つけられなかった方
・不動産業者からの押しの強いクロージングや営業電話にうんざりしていた方
・予算の関係で理想のマイホームの夢をあきらめていた方
ほんとうに色々な方から、笑顔いっぱいで感動の声をかけて頂きました。
そして、見学会を通して私と同じように「北海道が大好き」な方の笑顔に囲まれながら仕事ができる、
こんな幸せな仕事は無い、心の底からそう思いました。
これからも、大自然の地、北海道の理想の暮らしを追い求めて、
一人でも多くの人に喜んでいただけるよう、がんばります!
これからもスロウルの応援を、どうぞよろしくお願いします。

2009
11/06
リノベーション候補の一戸建て物件調査 | 札幌×リノベーション[中古住宅再生]

ブログテーマ:未分類

投稿者:平賀 丈士

札幌で中古住宅を再生し、新築を超えるリノベーション住宅を実現するスロウル
スロウルに、ぜひリノベーションして欲しいというご相談を下さったお客様のために、
札幌市豊平区でリノベーション候補となる物件を調査してきました。
今はまだ物件購入を検討中の段階のため、残念ながら全体をお見せすることはできませんが、
床下などを部分的に解説します。
大引き(おおびき)を支える束(つか)が何故か2本、
あまりにも簡単な材料での束ね方で、ほとんど意味を成していません。
$リノベーションで心豊かな北海道の暮らしを実現したい!-束
基礎のコンクリートはジャンカと呼ばれる不良が見られ、あまり良い状態ではなさそうです。
$リノベーションで心豊かな北海道の暮らしを実現したい!-基礎
押入れから覗く煙突の周りの木部にはシミがみえますが、これは結露ではなく屋根と煙突の隙間から水が差しているのではないかと思われます。
屋根と煙突の間のコーキングが劣化したり、板金の処理の仕方によってこのような状態になることがありますが、この程度ならリノベーションで十分改善されると思います。
$リノベーションで心豊かな北海道の暮らしを実現したい!-煙突
不動産仲介業者の話では、雨漏りがひどい物件だと聞いていたのですが、実際には雪屁(せっぴ)などが原因の氷漏り(すがもり)のようでした。
一般の方にはこの辺の判断は難しいかもしれませんが、こういう時こそ値引き交渉のチャンスです。
$リノベーションで心豊かな北海道の暮らしを実現したい!-すが洩り
スロウルでは、お客さんが見つけた中古住宅のリノベーション診断を無料で行っています。
気になる物件が見つかったら、「購入する前」に必ずスロウルにご相談ください。

 
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